alles wat je wilt of moet weten over  wonen

Dit is de Woon-Woordenlijst van VillaIdea. We hebben gemerkt van onze klanten dat er vaak onduidelijke taal gesproken wordt. Niet door hen, maar door de aannemer, bank, hypotheekadviseur architect, de stylist of een overheidsinstantie.

Dat kan soms knap lastig zijn als het tot misverstanden leidt. Je wilt natuurlijk wel zeker weten dat jij en een aannemer dezelfde taal spreken als jij je huis gaar verbouwen. Daarom werken we nu in de uren die over zijn aan deze woon-woordenlijst.

Met deze Woon-Woordenlijst wil VillaIdea je straks helpen alles over wonen en interieur te weten zodat je het maximale uit je huis kunt halen.  Of je nou een huis wilt gaan kopen, verbouwen, veranderen, op zoek bent naar interieuradvies, een verlichtingsplan of wat dan ook.

We hebben ons best gedaan om de lijst zo zorgvuldig mogelijk samen te stellen maar willen wel duidelijk stellen dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend.

Aansprakelijkheidsverzekering

Een verzekering die materiële schade dekt, die is veroorzaakt door jezelf, je partner of je kinderen, waarvoor je aansprakelijk gesteld wordt. Deze verzekering is een must-have. VilaIdea-tip: Je krijgt korting op je verzekeringen bij FBTO (ook WA) als je lid bent van Vereniging Eigen Huis (VEH), hier kun je lid worden van VEH

Afkoopwaarde van je hypotheek

Het stuk kapitaal dat je opgebouwd hebt in het beleggingsdeel van je beleggingshypotheek dat je uitbetaald krijgt op het moment dat je de beleggingshypotheek beëindigt. Het is ook de uitkering die je krijgt bij vroegtijdige beëindiging van een gemengde levensverzekering. Dit bedrag kunt u gebruiken om (een deel van) je hypotheek af te lossen.

Aflossen van je hypotheek

Het bedrag dat je van je hypotheek mag kunt aflossen zonder dat je daarvoor boeterente betaalt. Onder bepaalde omstandigheden, bijvoorbeeld als je je huis verkoopt, hoef je zelfs helemaal geen boetebedrag te betalen.

Aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek kies je om niet af te lossen tijdens de looptijd. Dit betekent dat je maandlasten (over het algemeen) een stuk lager zijn omdat je alleen rente betaalt. Aan het einde van de looptijd moet je het geleende bedrag ineens aflossen.

Afsluitkosten hypotheek

De kosten die je maakt bij het afsluiten van een hypotheek, zoals een hypotheekakte, afsluitprovisie, taxatie- en administratiekosten en de kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Afsluitprovisie

Het bedrag dat de bank in rekening brengt bij het afsluiten van een hypotheek. Deze is vaak onderhandelbaar. Laat je niet makkelijk verleiden om deze te betalen, zeker niet als je een hogere hypotheek afsluit die je ‘makkelijk’ kunt betalen. Hypotheek adviseurs geven vaak korting op hun provisie. Maar heb geen medelijden met ze in veel gevallen ontvangen ze ook volume-provisies van banken die je indirect ook betaald. Onderhandelen dus!

Akte (overdrachtsakte en hypotheekakte)

Een akte is een Notarieel document waarin afspraken worden vastgelegd. Bij de aan- of verkoop van een huis krijg je te maken met een overdrachtsakte en een hypotheekakte. De notaris stel deze op naar voorbeeld van het koopcontract of de getekende hypotheekofferte. Kijk voor het passeren van de hypotheekakte altijd goed of de rentepercentages kloppen. als de akte gepasseerd is zijn ze namelijk definitief.

Annuïteiten hypotheek

Als je deze hypotheekvorm kiest, blijft de bruto-maandlast tijdens de looptijd van lening onveranderd zolang de rente niet wijzigt. De samenstelling van de netto maandlast verandert wel. In het begin betaal je veel rente en weinig aflossing. Als de looptijd vordert, wijzigt de samenstelling en ga je meer aflossen en dus minder rente betalen.

Appartementsrecht

Eigenlijk gewoon het recht op een gat in de lucht! Wie een appartementsrecht heeft, heeft eigenlijk een soort aandeel in een appartementengebouw. Dit geeft je het recht op het alleengebruik van dat gedeelte van het gebouw. Ook beschrijft het appartementsrecht, recht op gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, zoals het de entree en het trappenhuis. Het aandeel en het bijbehorende gebruiksrecht vormen samen het appartementsrecht. Dit appartementsrecht wordt -in tegenstelling tot het lidmaatschapsrecht- wel ingeschreven in de registers van het Kadaster. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om een eigen hypotheek te vestigen. Alle appartementseigenaren zijn samen eigenaar van het hele flatgebouw of complex. Appartementsrechten kunnen voor woningen zijn, maar ook voor bedrijfs-of kantoorruimte.

Bankgarantie

Een garantie van een bank uit Nederland. Als jou wat overkomt dan garandeert de bank dat de koper van een woning zijn verplichtingen zal nakomen zoals deze in de koopovereenkomst staan en voor het bedrag dat daar voor staat. Meestal is de bankgarantie een bedrag van 10% van de koopsom.

Beroepsaansprakelijkheidsverzekering

Een verzekering die er voor zorgt dat je niet voor alle risico’s aansprakelijk bent die aan het uitoefenen van een beroep kleven. Makelaars sluiten deze vaak af om gedekt te zijn tegen fouten die ze maken.

Bestemmingsplan

Dit is een plan waarin de gemeente aangeeft waarvoor grond of de gebouwen daarop gebruikt mag worden. Het laat ziet wat er mogelijk is bij het bebouwen van grond. Je kunt bestemmingsplannen inzien bij de gemeente.

Bod

Het bedrag dat iemand biedt, eventueel gekoppeld aan ontbindende voorwaarden een opleveringsdatum en een lijst van roerende en onroerende zaken die bij dit bod horen. Een mondeling dog is ook bindend, alhoewel dit lastig juridisch hard is te maken. Zorg dat biedingen altijd schriftelijk plaatsvinden. Besef dat kopers en dus ook bieders sinds een paar jaar het recht hebben om 3 dagen na het ontvangen van de koopakte zonder opgaaf van redenen van de koop af te zien. een soort bedenktijd. Informeer bij een makelaar of jurist hoe dit precies werkt. 

Boeterente

Dit is het bedrag dat de bank of geldverstrekker je in rekening brengt  al je je hypotheekbedrag niet op tijd worden betaald. Je betaalt ook boeterente als je meer aflost dan is toegestaan. Dit bedrag verschilt per bank. Bij het oversluiten van een hypotheek noemen ze vaak een boeterente omdat je dan meer aflost dan je eerder overeenkwam bij het afsluiten van de hypotheek. Vraag er naar bij een expert of je bank.

Bouwdepot

Dit is het deel van het hypotheekbedrag dat wordt gebruikt om de termijnen te betalen van de bouw of verbouwing van je huis. Het totaalbedrag staat in een bouwdepot. Uit het bouwdepot worden de rekeningen van de bouwer betaald. De maximale looptijd van een depot is 2 jaar. Let op dat de rente die je ontvangt op dit bouwdepot vaak best onderhandelbaar is. Doen dus!

Bouwfinanciering

Eigenlijk is dit gewoon de wijze waarop je te (ver)bouwen huis wordt betaald. Dat gebeurt in termijnen, eerst de grond en vervolgens als de bouw vlot, de resterende termijnen. Het hele bedrag van de hypotheek zet de bank in een depot en daaruit worden de termijnen betaald. Over het bedrag in depot krijg je rente. Deze is vaak lager dan de hypotheekrente die je moet betalen. Maar, let op, dit kun je proberen uit te onderhandelen bij je bank of hypotheekverstrekker.

Bouwtermijnen

Een huis dat nog gebouwd moet worden wordt meestal in termijnen betaald. Die termijnen noem je ‘bouwtermijnen’.

Canon of Erfpachtcanon

Dit is de veelal jaarlijkse heffing die je moet betalen over de grond die in erfpacht aan je is uitgegeven. Het komt ook voor dat deze is afgekocht voor bepaalde of onbepaalde tijd. Dan is de canon feitelijk in 1 keer vooraf betaald.

Courtage

Dit is waar de makelaar van leeft. Het is de vergoeding voor de diensten die je bent overeengekomen af te nemen van de makelaar. Voor het verrichten van diensten in een opdracht bent u aan de makelaar een overeengekomen geldbedrag verschuldigd. De hoogte van de courtage leg je vast met hem of haar in een opdrachtverstrekking. Standaard was dit vroeger 1,85%. Tegenwoordig is dit vrijgegeven en kun je dus met de makelaar onderhandelen over de courtage. hou wel de makelaar in de gaten, hij berekent je naast de courtage vaak nog bijkomende kosten voor bijvoorbeeld advertenties.

Dagrente

Dit is de rente die op dat moment (die dag) geldt voor nieuwe hypotheken.

Dalrente

Hiermee bedoelen ze de laagste rente gedurende de termijn dat je hypotheekofferte geldig is.

Economische waarde

Het bedrag dat een woning zou opbrengen bij ongedwongen verkoop. Dit noemt men ook wel de onderhandse of vrije verkoopwaarde.

Effectieve rente

Dit geeft aan wat je hypotheek je echt kost. Het is dus de rente die je werkelijk betaalt met inbegrip van bijvoorbeeld afsluitkosten.

Eigendomsakte

Dit is een door het kadaster gewaarmerkt afschrift van de transportakte. U ontvangt een eigendomsakte van de notaris, dit is ook meteen het eigendomsbewijs van uw huis. De eerdere eigendomsbewijzen van eerdere eigenaren dienen -als ze er nog zijn- door de verkopende partij aan u gegeven te worden bij de overdracht. Toch leuk om te zien waar de vorige bewoners je huis voor kochten...

Eigenwoning forfait

Dit is niet zo leuk. De fiscus heeft bedacht dat de huur die u uitspaart omdat u in een eigen huis woont, gezien moet worden als inkomen. Over dit fictieve inkomen, het eigen woningforfait, betaalt je inkomstenbelasting. Raar maar waar.

Erfpacht

Als de grond waar uw huis op staat niet van u is, betaalt u huur. Deze huur heet erfpacht of erfpachcanon.

Executiewaarde

Dit is de waarde die wordt getaxeerd als opbrengst bij een niet-vrijwillige verkoop (veilen) van je huis.  Meestal is dit bedrag 75% tot 90% van de waarde bij vrije verkoop

Herbouwwaarde

Het bedrag dat nodig is om je huis woning opnieuw te laten bouwen als het bijvoorbeeld verwoest wordt na een brand. De herbouwwaarde, staat meestal in het taxatierapport vermeld, is de basis voor de opstalverzekering van uw huis.

Hoofdelijke aansprakelijkheid

Wanneer je samen een hypotheekschuld aangaat, kan je afzonderlijk van elkaar aangesproken worden voor de gehele schuld.

Hypotheek

Dit is een langlopende lening (meestal 30 jaar) met een onroerende zaak (uw woning) als onderpand.

Hypotheekakte

Een document waarin de afspraken staan tussen jou, de koper en je financieringsinstelling. De hypotheekakte wordt verplicht door de notaris ingeschreven in het speciaal daarvoor bestemde hypothekenregister ingeschreven.

Hypotheekgever

De partij die een hypotheek verstrekt op een onroerend goed. De hypotheekgever is dus de huiseigenaar. De onroerende zaak dient als onderpand. Beetje verwarrend, kijk maar eens bij ‘Hypotheeknemer’

Hypotheeknemer

De partij die geld uitleent voor je hypotheek met de onroerende zaak als onderpand. De hypotheeknemer is dus partij die de hypotheekgever het geld leent om het huis te kopen..

Hypotheekregister

Het openbaar register waarin via de notaris elke hypotheek wordt ingeschreven. Het hypotheekregister wordt bijgehouden bij het Kadaster. Dit kadaster is openbaar en zo kan eigenlijk iedereen die wil zien hoeveel hypotheek jij op je huis hebt zitten.

Kadaster

Het Kadaster registreert hoe Nederland wat betreft grond is verdeeld en van wie die grond is. Ook houdt het kadaster bij hoe groot het grondoppervlakte is, of er een bevel tot bodemsanering is, of het pand op de monumentenlijst staat en welk kadastraal nummer het heeft. Het kadaster kan bijvoorbeeld ook uitsluitsel geven over waar precies de erfgrens van een perceel loopt.

Koopakte

een document waarin een mondelinge koopovereenkomst van een roerende zaak schriftelijk wordt vastgelegd. Een bindende overeenkomst na 3 dagen bedenktijd voor de koper.

Kosten Koper (k.k.)

De kosten die nog moeten gemaakt bij de aankoop van het huis los van de aankoopsom. Kosten zoals overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en notariskosten. Deze zijn niet bij de koopsom inbegrepen en komen voor rekening van de koper. Onder deze kosten vallen: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypotheekregister van het Kadaster, 6% overdrachtbelasting en notariskosten voor het passeren van de leveringsakte.

Levering

er zijn twee soorten levering. De juridische levering waarbij een perceel op naam van de koper wordt gezet. Dit gebeurt door het  ondertekenen van een akte bij levering bij de notaris. Dit wordt ook wel de transportakte genoemd. De tweede levering is de feitelijke levering door het overhandigen van de slutels van het huis.

Looptijd van je hypotheek

De tijd in jaren tussen het afsluiten en het aflossen van je hypotheek. Standaard is de looptijd 30 jaar en banken gaan er vanuit dat de looptijd van je  hypotheek voor je pensioendatum eindigt. Koop je op oudere leeftijd je huis, dan moet je rekening houden met een kortere looptijd en dus hogere maandlasten. 

Maandlast van je hypotheek

Dit is het bedrag dat je hypotheek elke maand kost aan rente en mogelijke aflossing. De bruto-maandlast is het bedrag dat je elke maand betaalt, netto-maandlast is het bedrag dat overblijft als de belastingaftrek is verrekend. Let op dat je vaak bij een hypotheek ook rekening moet houden met een premie voor een levensverzekering. Die kan best oplopen, zeker als je wat ouder bent of door een aandoening hogere kans loopt jong te overlijden.

Nationale Hypotheek Garantie

Dit is een korting op je hypotheek die je krijgt onder bepaalde omstandigheden. Hiernaar moet je altijd vragen bij een hypotheekadviseur. Zijn ze niet altijd blij mee, want het kost ze provisie in sommige gevallen. Dus wees alert en assertief en vraag je hypotheekadviseur de hemd van z’n lijf.

Ontbindende voorwaarden

Laat deze altijd opnemen als koper! Het zijn de voorwaarden die in de koopakte worden opgenomen. Op grond van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde is bijvoorbeeld de financiering, het kunnen krijgen van een woonvergunning of de rapport van een bouwkundig advies. Maar het kan veel meer zijn, je kunt dat zelf invullen zolang beide partije er maar mee akkoord gaan. Bij de aankoop van een huis bepaal je dus feitelijk zelf de ontbindende voorwaarden. Je biedt bijvoorbeeld op basis van de ontbindende voorwaarde dat je onder de koop uit kan als je een afwijzende hypotheekofferte kunt overleggen. 

Optie

Dit is het recht om door een eenzijdige wilsverklaring een koopovereenkomst te doen ontstaan. Degene die het recht heeft is niet verplicht er gebruik van te maken. In de praktijk vaak onzin want er is pas sprake van een koopovereenkomst als er ook overeenstemming is over de voorwaarden. Opleverdatum, prijs, ontbindende voorwaarden, noem maar op. en deze zijn nauwelijks eenzijdig af te spreken.

Opzegtermijn

Aan het einde van iedere rentevastperiode en bij verkoop van je woning kan een hypotheek worden opgezegd. Soms gebeurt dit direct, soms pas na een bepaalde termijn. Het is dus het moment om te overwegen je hypotheek over te sluiten.

Overbruggingskrediet

Dit is bijna altijd nodig. Het is de lening om de tijd te overbruggen tussen de aankoop van een nieuw huis en de verkoop van je oude huis. Er wordt hierbij gebruik gemaakt van de overwaarde van je oude huis. Meestal wordt een overbruggingskrediet voor maximaal 7 maanden afgesloten.

Overdrachtsbelasting

Dit is de belasting die betaald door de  de koper van een onroerende zaak over de koopsom exclusief het bedrag dat in de koopsom is opgenomen aan roerende zaken. Momenteel is het percentage 6%.

Overlijdensdekking

Veel hypotheekverstrekkers verplichten dat het risico van overlijden van de hoofdkostwinner afgedekt wordt. Wanneer de hoofdkostwinner dood gaat, kan dat financiële problemen opleveren voor de overgebleven partner. Met een overlijdensrisicoverzekering wordt er bij overlijden geld uitgekeerd. Dit bedrag wordt dan gebruikt om (een deel van) de hypotheek af te lossen. Zo zorg je ervoor dat je partner die achterblijft in het huis kan blijven wonen.

Overpad (recht van)

Dit is het recht dat de eigenaar van een vaak aangrenzend perceel heeft om over de grond van een ander te gaan. De ander heeft de plicht dit toe te staan en het pad in stand te houden. Het recht hangt aan de onroerende zaak en blijft bij verkoop in stand. Geldt ook vaak voor instellingen die bijvoorbeeld bij een waterput of gasleiding moet kunnen komen als dat nodig is.

Oversluiten

Dit is het opnieuw afsluiten van je hypotheek bij een (andere) geldverstrekker. Wordt vaak gedaan omdat de rente sterk is gedaald. kost je wel vaak boeterente.

Overwaarde

Dit is het verschil tussen de restschuld van uw lopende hypotheek en de waarde van uw huis bij vrije verkoop. Op basis van overwaarde kunt u uw hypotheek verhogen, bijvoorbeeld om een verbouwing te betalen od een nieuwe keuken te laatsen plaatsen. Wel de facturen goed bewaren, de belastingdienst kan er naar vragen.

Passeren

Dis is de handeling waarbij een akte (verkoop van het huis of het afsluiten van je hypotheek) door beide partijen en de notaris wordt ondertekend.

Recht van hypotheek

Het recht van hypotheek aan de geldverstrekker bij het afsluiten van een hypotheek. Blijf je in gebreke met de aflossing en wordt je huis daardoor openbaar verkocht, dan heeft de geldverstrekker voorrang bij het krijgen van de opbrengst.

Rendement

Bij beleggingen ontvangt je koerswinst en dividend, deze posten vormen samen het rendement op een  belegging. Het rendement op beleggingen is, gemeten over langere periodes, veelal hoger dan de rente op een spaarrekening, maar u loopt wel risico dat koersen dalen. Een belegging kan dus ook een negatief rendement hebben.

Rentevaste periode

De periode die u met de geldverstrekker hebt afgesporken dat uw hypotheekrente ongewijzigd blijft. Het rentetarief is hoger naarmate de gekozen rentevaste periode langer is.

Roerende goederen

Dit zijn goederen die een koper kan overnemen van de verkoper en niet al met de onroerende zaak zijn verbonden. Hierover is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Taxatie

Dit is een inschatting van de waarde van een huis door een daartoe bevoegd iemand.

Tophypotheek

Bij een tophypotheek is het hypotheekbedrag is hoger dan de executiewaarde van het huis.

Transportakte

Een officieel document dat door de notaris gemaakt en waarmee het eigendom van een woning officieel wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De transportakte is hetzelfde als de overdrachtsakte.

Variabele rente

Kies je niet voor een rentevastperiode, dan krijg je te maken met variabele rentestanden. Je betaalt per maand een bedrag dat afhankelijk is van de rente van dat moment. Wel goedkoop, maar wel meer risico en onzekerheid over de hoogte van je maandlasten.

Vereniging van eigenaren (VVE)

Als u eigenaar bent van een appartementsrecht, bent u wettelijk lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Samen met de andere eigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het gehele complex. Belangrijk te weten dat je als lid van deze vereniging vaak hoofdelijk aansprakelijk kunt zijn voor eventuele schulden. Zorg er dus voor dat je bij aankoop van een appartementsrecht goed controleert of de balans van de VVE een beetje oké is.

Voorlopige teruggaaf

De hypotheekrente die je mag aftrekken kun je met een voorlopige teruggaaf per maand laten verrekenen. Je krijgt dan elke maand netto meer geld.

Vraagprijs

Dis eigenlijk niet meer dan een uitnodiging om een bod te doen.

Vrij op naam (v.o.n.)

Als je een huis 'vrij op naam' koopt, zijn makelaarskosten, notariskosten en BTW of overdrachtsbelasting bij de koopsom inbegrepen. De hypotheekaktekosten en de kosten voor inschrijving in het kadaster dienen nog wel door je betaald te worden. Bij vrij op naam moet je vaak wel weer bouwrente betalen, dus per saldo is v.o.m kopen niet zo heel veel voordeliger

Vrije verkoopwaarde

Dit is de ingeschatte waarde dieje bij een niet-gedwongen verkoop voor een huis zou krijgen. Het wordt ook wel de economische of onderhandse verkoopwaarde genoemd.

Waarborgsom

Een aanbetaling die in het koopcontract wordt opgenomen. Het bedrag is meestal even hoog als de  boete die je als koper moet betalen als je niet aan je verplichtingen kan voldoen. De waarborgsom kan met een bankgarantie worden voldaan of door een storting op de derdenrekening van de notaris.

Woonvergunning

In sommige gemeenten is een woonvergunning nodig. De geeft het recht om in het gekochte huis te gaan wonen.

WOZ-waarde

Elke gemeente stelt de fiscale waarde van je woning vast. Deze waarde wordt bepaald voor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Op basis van deze waarde wordt ook het huurwaardeforfait berekend

© 2007 VillaIdea, alle inhoud op deze site is onder voorbehoud en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.